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珠海拉开新一轮烂尾楼整治 货色两名目已现转折_房产_
* 来源 :http://www.ckgaa.com * 作者 : * 发表时间 : 2017-06-25 19:45 * 浏览 :

星岛环球网消息:距离拱北口岸不到500米的一角,侨光路与水湾路交会之处,往来珠澳的游客和车辆如织,如果不是特别留心,很难信赖曾多少度繁荣的“莲花万景城;,是一幢不折不扣的“烂尾楼;——“南区力宝;。

今年3月,在“烂尾;20年后,曾经盘活广州(楼盘)天河万菱汇项目标气力介入,“南区力宝;项目规划方案正式获批,打造集办公、商业、住宅、酒店等功能于一体的337米高地标性城市综合体。目前,该项目已经进入成功盘活前的关键阶段。

因为历史原因,珠海(楼盘)形成了不少“烂尾楼;。数据显示,像“南区力宝;这样的“烂尾楼;项目,珠海共有53处、总用地面积约为107.6万平方米。它们被视为城市“伤疤;,极大地影响了城市景观和品格。

以“南区力宝;等项目为试点,珠海将拉开新一轮“烂尾楼;整治。日前,珠海市住规建局、市国土资源局联合下发《对于加快珠海市“烂尾楼;整治处理的实施意见》(下称《实施意见》),推出多项扶持政策,激发市场力量,盘活土地资源,力争“抚平;这座城市的“伤疤;,推动城市品质的提升。

现状

“烂尾楼;总建筑面积约达153.5万平方米

从拱北沿情侣路一路向北,高端海景住宅林破于海岸,自成一道风景。然而,到了情侣北路,三海大厦三幢140米高的高楼,互为犄角之势,却在上世纪90年代“烂尾;至今。

“2004年,项目开发商珠海东北金城的总经理戴振铎,因涉嫌非法接受民众存款而被捕,三海大厦因此正式发布‘烂尾’。;三海大厦原业主邹科军(化名)告知记者,而在此后的盘活过程中,三海大厦因为典质、部分预售、层层查封、抵债、各级拍卖等各种原因,构成了庞杂的权力人状态,尽管有过多次重组与重建的尝试,但均告失败。

记者近日拜访发明,历经时间冲刷之后,三海大厦曾经的白色墙体,已经斑驳掉落,30余层中只有少数楼层安装了玻璃。只管如此,这个原规划为全海景高级商住楼的项目,仍被坊间称为“珠海最漂亮烂尾楼;。

珠海的“烂尾楼;并不仅有三海大厦。

上世纪90年代和本世纪初期,是珠海“烂尾楼;主要集中造成期。珠海市住规建局相关负责人先容,经初步核查,珠海全市现有53个“烂尾楼;项目,总用地面积约为107.6万平方米,总修建面积约为153.5万平方米,约等于华发新城一至六期的总建造面积。

只管每个“烂尾楼;的成因各异,“但主要是开发商经营不利、资金缺少等起因造成的。;北师大珠海分校不动产学院院长黄伟认为,“这也反映出当时的房地产市场不健全、市场规则不够尺度、政府监管有待完善等问题。;

对于这些“烂尾楼;,珠海也始终在努力解决。“珠海近些年的房地产开发,实际上消化了不上历史遗留下来的项目。;黄伟以为,产权结构复杂,成为“烂尾楼;盘活最大的“拦路虎;。

“就拿三海大厦为例,近年就有不下十多少拨人来询问过,刚开始都雄心壮志,介入后纷纷声势浩大。;上述珠海市住规建局相关负责人也认为,当前影响“烂尾楼;复工主要有四大主因,其中开发商就占了三个。

“一是开发商因自身债权、施工纠纷、一房多卖等问题,导致项目被抵押、查封;二是开发商欠缴地价款,而按照国度有关规定,复工前要补缴地价款并收取巨额滞纳金;三是开发商遵法违规建设造成规划验收、竣工验收、消防验收无法通过;四是开发主体资格被取消或注销,无奈连续投资建设。;

试点

货色两大项目已现转折

当清晨的阳光穿透拱北侨光路与水湾南路交会处的断壁残垣,照耀在“南区力宝;拆建工地的围栏上时,施工队伍又开端了一天的忙碌工作。假如顺利,他们将在繁华的拱北口岸区域,重建一幢高达337米的地标性建筑,集办公、贸易、住宅、酒店等功能于一体的城市综合体。

“南区力宝;可能让在附近生活多年的市民有点陌生。实际上它就是曾经繁华一时的“莲花万景城;,良多市民在此有过购物教训,但这幢地下三层、地上一层的修筑物,自1998年12月后就始终处于常设利用、停工烂尾状态。

珠海市住规建局介绍,该项目原建设单位为珠海中宝房产开发有限公司,2011年更名为珠海力宝置业有限公司。项目在2015年迎来重大转折,珠海中宝置业有限公司在实现产权整合收购工作后,于当年正式申请对该“烂尾楼;项目进行盘活改造。

珠海中宝置业的参加,让珠海地产圈对这块“烂尾;项目充满等候。记者通过国家企业信用信息公开系统查问发现,珠海中宝置业由香港中宝投资发展有限公司全资控股,公司法人代表、董事长为王德雄。

一位熟悉珠海房地产市场的人士向记者表示,“广州天河商圈的万菱汇项目,曾经烂尾19年。2004年,王德雄主持的万菱实业(广东)有限公司通过竞拍的方式接手项目,并在2010年成功将其盘活。而万菱汇的前身,就是曾与中诚广场、合银广场并称为广州三大港资烂尾楼的京光广场。;

今年3月,“南区力宝;项目更新单元计划计划、更新单元盘算和项目供地方案获得批准。“目前,项目正在按照5月10日出台的《实施见解》,办理地价款缴纳事宜。;珠海市住规建局吐露,“南区力宝;有望成为胜利盘活的标杆项目。

而在斗门,皇家花园“烂尾楼;则是另一个被重点推进的盘活改造试点之一。

在斗门井岸城区,江湾一路以南,西堤南路以西,两幢建筑状况和色彩零乱的“烂尾楼;,兀自矗立于路旁。“从1995年到当初,一烂就是20年。;井岸居民翁国华告诉记者,当年不少友人都相中这个黄杨河畔的楼盘,无奈却成伤心地。

同样是在今年,“皇家花园;迎来“重生;契机。由于原开发商因债务起因无奈恢复建设,珠海市斗门深珠皇家房地产开发有限公司于2015年2月申请对该项目进行重建开发;今年3月,项目打算规划正式获批,产权整合跟债务清理工作目前正在加速进行。

动向

以政策引导更多市场力气加入

“在政策出台前,咱们实际上已结合试点名目,试行优惠政策。目前,上述两个‘烂尾楼’拆除重建项目已经实现报批手续,即将动工建设。;珠海市住规建局相关负责人表示,渴望在2020年以前,可能凝聚社会共识,撬动市场力量,推动一批“烂尾楼;实施整治。

“《实施看法》非常接地气,其最大亮点在于搀扶政策。;上述负责人在解读时表示,新政出台前,市住规建局曾屡次与企业召开座谈会,以市场、企业的须要为导向,制定了多项搀扶措施,“超过了现有的其余城市更新政策,也就是说‘烂尾楼’项目还能够额外享受诸多政策优惠。;

在此次新政出台后,“烂尾楼;盘活改革将失掉五大政策优惠。其中,合乎相应情形的项目,均可按照基准地价标准计收应补交的地价;对采取续建、拆建方法处置的划拨土地,可能先按原用途完美出让手续;不仅是拆建项目,续建项目也可享受土地年限从新起计;而设计增加住宅的盘活项目,则无需配建公租房。

“属地区政府还可设定相应的规费补助等褒奖措施,根据名目处理情况予以搀扶。;珠海市住规建局相干负责人表现,“这些扶持政策的目的在于为‘烂尾楼’整治注入一针强心剂,以进一步激发市场活力。;

在调动市场力量推进“烂尾楼;整治之外,政府的角色定位也更加清楚。

“对于未能自行实行,也未能引入市场主体实施的‘烂尾楼’整治项目,政府将适当参与。;上述负责人表示,政府介入的项目重要分为3类。其中,考虑到市容市貌跟保险,对短期内难以盘活的项目,将由业主委托专业单位采用安全加固办法,或实施环境绿化整治或拆除。不按恳求实行的,属地政府也可依照“无因管理;的法律制度,代为履行。

而因公共利益需要、土地利用总体规划或城市规划调解等原因,需由政府收回的,也可通过行政途径处理,如政府实施征收。此外,在与土地应用者协调一致的前提下,政府可通过解除土地使用权出让合同,或达成收地协议的民事途径方式处理。

在《实施意见》出台后,珠海53个“烂尾楼;项目有望进入加速整治阶段。黄伟表示,目前珠海中心城区土地越来越少,“烂尾楼;项目在盘活的进程中,还将享受更加优惠的城市更新政策,这些因素都将激发市场力量的踊跃性。

“加快推进‘烂尾楼’整治,不仅将盘活土地资源,从供给侧促进珠海房地场市场的健康发展,也将抚平历史遗留下的‘城市伤疤’,极大地晋升城市空间品德,完善城市功效。;黄伟说。

珠海“烂尾楼;区域分布图

香洲区

烂尾楼项目19个

总用地面积31.8万平方米

总修筑面积约51.9万平方米

金湾区

烂尾楼项目26个

总用地面积44.8万平方米

总建筑面积约47.6万平方米

斗门区

烂尾楼项目4个

总用地面积26.3万平方米

总建筑面积约48.3万平方米

高栏港区

烂尾楼项目2个

总用地面积3.4万平方米

总建造面积约3.9万平方米

高新区

烂尾楼项目2个

总用地面积1.3万平方米

总建筑面积约1.8万平方米

(来源:南方日报)

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